Trường hợp nào bị hạn chế quyền sang tên Sổ đỏ?

Trong một số trường hợp đặc biệt, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế sang tên Sổ đỏ vì bên mua phải có đáp ứng điều kiện riêng.

1. Trường hợp nào bị hạn chế sang tên Sổ đỏ?

Sang tên Sổ đỏ là cách mà nhiều người vẫn gọi để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền hợp pháp của người dân, tuy nhiên trong một số trường hợp đặc biệt thì quyền này lại bị hạn chế thực hiện.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà, công chứng sang tên sổ đỏ chuyên nghiệp, phục vụ trọn gói từ A - Z


Trường hợp người dân tộc thiểu số được giao đất

Điều 48 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật này chỉ được để thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thuộc hàng thừa kế đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật này gồm:

Là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo

Sống tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, phù hợp với phong tục, tập quán, tín ngưỡng, bản sắc văn hóa và điều kiện thực tế của từng vùng để bảo đảm ổn định cuộc sống.

Cụ thể Điều 16 Luật Đất đai 2024 quy định về trách nhiệm của Nhà nước về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số như sau:

Điều 16. Trách nhiệm của Nhà nước về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số

...

2. Có chính sách hỗ trợ đất đai lần đầu cho cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, phù hợp với phong tục, tập quán, tín ngưỡng, bản sắc văn hóa và điều kiện thực tế của từng vùng để bảo đảm ổn định cuộc sống như sau:


.....

3. Có chính sách hỗ trợ đất đai để bảo đảm ổn định cuộc sống cho cá nhân là người dân tộc thiểu số đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại khoản 2 Điều này nhưng nay không còn đất hoặc thiếu đất so với hạn mức mà thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi....

Trường hợp người sử dụng đất chết mà không có người thừa kế thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường tài sản gắn liền với đất cho người thừa kế theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất chuyển khỏi địa bàn cấp tỉnh nơi có đất đến nơi khác sinh sống hoặc không còn nhu cầu sử dụng mà không tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định nêu trên thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi.

Diện tích đất đã thu hồi được dùng để tiếp tục giao đất, cho thuê đất cho cá nhân khác là người dân tộc thiểu số theo chính sách quy định tại Điều 16 của Luật này.

Ngoài trường hợp quy định nêu trên, cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật này không được chuyển nhượng, góp vốn, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất cho người thuộc các đối tượng khác.

Trường hợp sử dụng đất nông nghiệp

Theo Điều 47 Luật Đất đai 2024, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác.

>>> Xem thêm: Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng và những lưu ý cần nắm rõ để tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí


2. Các trường hợp không được sang tên Sổ đỏ

Ngoài các trường hợp hạn chế quyền sang tên Sổ đỏ nêu trên thì khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 còn quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Tồn kho bất động sản Hà Nội giảm mạnh năm 2024

Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Trường hợp nào bị hạn chế quyền sang tên Sổ đỏ? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin: