Sự thay đổi quá đột ngột trên thị trường cũng khiến nhiều chuyên gia lo ngại và khuyến cáo người mua nên cẩn trọng. Theo ông Trần Như Trung, Giám đốc nghiệp vụ Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam, việc giảm giá đột ngột với giá trị lớn chứng tỏ doanh nghiệp đã có sai sót trong xác định giá mục tiêu, xác định sản phẩm, đối tượng khách hàng… hoặc chưa tính đầy đủ các yếu tố rủi ro bên ngoài.

Ở Hà Nội, nhiều dự án mở bán từ trước đã có nhiều cách khuyến mại và quảng bá sản phẩm và có thể xem như đã giảm giá. Việc giảm giá lớn cũng sẽ xảy ra ở dự án gặp các sai sót về kinh doanh, ở những vị trí xây dựng không hợp lý hoặc không đáp ứng được điều kiện cơ sở hạ tầng. Còn hạ giá do các lý do về tài chính có lẽ chỉ chủ đầu tư mới xác nhận được…

Không thể phủ nhận tín hiệu tốt từ việc các dự án giảm giá trên thị trường. Tuy nhiên, hãy cẩn trọng bởi không hiếm dự án “ôi” thực sự. Tâm lý “khát” nhà giá thấp quá lâu trên thị trường BĐS Hà Nội sẽ khiến cho nhiều người chấp nhận mua nhà mà bỏ quên nhiều yếu tố quan trọng khác.

Những lý do bất ổn trong nội tại doanh nghiệp như áp lực phải trả nợ ngân hàng, thiếu vốn… chắc chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến dự án, trong đó có việc đảm bảo hoàn thành dự án đúng tiến độ. Đây là điều người mua nên cân nhắc kỹ.